旧的婚姻法规定，一方的婚前财产，结婚后经过八年，就能转化为夫妻共同财产，离婚时平分。现在婚姻法修改了之后，这种情况不管经过多长时间都属于一方个人财产，另一方无权要求分割。那么许多人想问，新婚姻法，离婚时哪些情况房产不被平分？

一、男方婚前全款购买，且房主姓名为男方

根据现行的法律规定，婚前房产证上只有男方名字的房产只属于男方的婚前个人财产，如果此后双方要离婚，房子归男方个人所有，女方是无权分割的，另外女方也得不到任何补偿。说白了，男方婚前买的房子，离婚后跟你半毛钱关系没有。

二、男方婚前付了首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的

男方婚前买房，付了首付，房产证上自然也写的男方的名字。婚后房子自然就是夫妻共同还贷。这种情况下，离婚的时候，房子还是视为男方的个人财产。但是由于女方一起还贷，因此在男方应给女方适当的补偿。

根据夫妻双方共同还贷款的部分以及后续房子的升值空间部分做考量，男方需给予女方一定的经济补偿。剩余年限的贷款由男方一人偿还。

三、房屋为婚前男女方共同出资，且户主姓名为男方名字

房子为婚前男女方共同出资购买，但因为女方出资比例较少或者其他一些情况下，房产证上只登记了男方一人的名字，这种情况女方的权益是最受损的。按照法律程序，房子依然归男方所有，如果女方不能出示婚前买房出资的相关证明，而男方又死不承认时，这个时候也只能判定房屋属于男方个人婚前财产，不予分割。