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楼市4大变化,开发投资明显加速

北京时间三月十五日消息报道。三月十四日当天,一份二零一八年一月二月两月份的全国房地产开发投资和销售情况数据由国家统计局网站正式对外公布。几个明显的变化在这次的数据中得以体现。

北京时间三月十五日消息报道。三月十四日当天,一份二零一八年一月二月两月份的全国房地产开发投资和销售情况数据由国家统计局网站正式对外公布。几个明显的变化在这次的数据中得以体现。

楼市4大变化,房地产

房地产开发投资明显加速

首先就是房地产开发投资较去年全年增速明显。1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。

这其中,又属住宅投资同比增速最快,达12.3%,增速提高2.9个百分点。而办公楼和商业营业用房的开发投资额同比均下降。这与当下房住不炒,以及各地密集出台的房地产调控政策多少有些相悖。

国家统计局新闻发言人毛盛勇分析称,1-2月份房地产开发投资增长加快有三方面原因。

第一,滞后因素。2017年土地成交额增长比较快,土地的成交价款接近50%的增长,土地成交增长很快,当年有一部分开工,还有的是后续开工,所以土地的成交是下一季投资的先行指标。

第二,成本因素。除了地价上升以外,原材料的成本、人工的成本还在上升。

第三,预期因素。现在整个商品房的成交面积在去年高位的基础上有所回落,但全国整体来讲商品房的价格总体还是比较平稳。

开发商拿地成本上升

根据国家统计局1-2月份的土地购置情况,房地产开发企业土地购置面积2345万平方米,同比下降1.2%,去年全年为增长15.8%;土地成交价款794亿元,同比持平,去年全年为增长49.4%。

从土地购置面积的角度来看,很明显,开发商拿地的热情出现了明显的下降,再度出现负增长。

但是从开发商拿地的金额来看,显然和土地购置面积出现了明显的背离。因为土地购置面积同比增速为-1.2%,但开发商拿地的金额同比保持在去年同期水平。

这表明,开发商现在是花同样的钱却少买了地,也就是说土地价格涨幅明显。

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